Az alvállalkozói díjtételek, a saját tevékenységek, valamint az alapanyagárak is tovább nőttek az ÉVOSZ által az építőipari vállalkozások körében készített friss felmérés szerint. Az építőipari alapanyagok, a beépítésre kerülő építési termékek áremelkedése, a munkaerőköltség növekedése különösen nehéz helyzetbe hozta az építési piac valamennyi szereplőjét: a megrendelőket, a tervezőket, és a kivitelezőket egyaránt. Az árváltozások következtében a legtöbb esetben nem lehet a korábbi vállalási árakon a kivitelezéseket megvalósítani. A kivitelezés alatt lévő létesítmények többségénél a megrendelő és kivitelező csak kompromisszumokkal tudja a piaci áremelkedéseket korrektül kezelni. Sok esetben szükségessé vált a szerződések módosítása, amit az árak korrekciójával, a műszaki tartalom megváltoztatásával vagy a feladatok részleges időbeli átütemezésével valósítottak meg. Koji László, az ÉVOSZ elnöke hangsúlyozta: Habár az év első felében tapasztalt drasztikus árváltozások mértéke mára csökkenni látszik, részben a kormányzati intézkedések hatására, 2021 év vége előtt nem lehet arra számítani, hogy a visszatérhetünk az év eleji árakhoz.

Az ÉVOSZ 400 építési vállalkozás megkérdezésével mutatja be a tervező, kivitelező, mérnöki vállalkozások, valamint az építőanyag-gyártók, és -kereskedők által tapasztalt helyzetet. A megkérdezettek mintájában kis-, közép- és nagyvállalkozások egyaránt szerepeltek, országos lefedettséggel. A válaszadók 75%-a a kivitelezésben dolgozik, fele budapesti vagy pest megyei székhellyel rendelkezik.

Budapesten a 2021. I. félévi építőanyag-árak és a szolgáltatások díja kisebb mértékben emelkedett, mint vidéken, ez a különbség a második félévben a várakozások szerint kiegyenlítődik.

A cégek nettó árbevétele az előző évhez képest jobban csökkentek a budapestiek körében, mint az ország többi területén működő vállalkozásnál. Országosan átlagosan 6 %-kal emelkedett az ágazatban működők árbevétele.

Az árbevétel csökkenéséről elsősorban a budapesti vállalkozások számoltak be, nekik viszont az árbevétel-arányos jövedelmezőségük magasabb szintet képvisel. A jövedelmezőség az idei évben a válaszadók közel felénél várhatóan nem fog javulni, sőt a fővárosiak inkább a jövedelmezőség csökkenésére számítanak.

A felmérés eredménye jól tükrözi, hogy a kivitelezők az áremelkedés meghatározó részét nem tudták érvényesíteni vállalási áraikban, azokat kénytelenek a nyereség rovására elkönyvelni. Az alacsony jövedelmezőségi szint egyébként is a piaci szereplők közül főleg a kivitelezőknél tapasztalható, 10% feletti értékről inkább az építőanyag-gyártók és -kereskedők számolták be. „A válaszadók a tevékenységüket akadályozó tényezőként elsősorban az építőanyagok árának nem várt mértékű emelkedését, és az európai szinten is tapasztalható beszerzési nehézségeket említették az évek óta jelen lévő szakmunkáshiánnyal együtt.” – tette hozzá az ÉVOSZ elnöke.

A vállalkozások az év hátralévő részében az építőanyag-árak megtapasztalt nagy mértékű emelkedésének megtorpanásában bíznak - minden vizsgált termék és szolgáltatás tekintetében. A magas szinten mozgó építési kereslet megfelelő minőségű kielégítéséhez fontos tényező a kiegyensúlyozott, kiszámítható építőanyag-piac, mely a közeljövőben remélhetőleg a régi mederbe kerül. Ehhez szükséges lépés az import áruk arányának csökkentése, illetve az szükséges import szomszédos, közeli országokból történő biztosítása.

 

A felmérés budapesti összesítője

Árváltozások 2021. I. félévben

(2020. év végéhez viszonyítva százalékosan)

 

  1. Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása

 

%

beton

11

tégla

9

zsalukő

13

gipszkarton

18

falazóhabarcsok, adalékanyagok

9

bitumenes szigetelőanyagok

10

hőszigetelő anyagok

38

faanyagok

86

tetőcserép

15

meleg padlóburkolatok

15

hideg padlóburkolatok

10

szaniter áruk

13

elektromos kábelek, vezetékek

35

elektromos szerelvények

15

gépészeti szerelvények

25

 

  1. Személyi jellegű költségek változása

 

%

segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére

9

betanított munkás havi átlag bruttó bére

8

szakmunkás havi átlag bruttó bére

9

termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére

10

létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére

9

 

  1. Egyéb költségek változása

 

%

alvállalkozói díjtételek összesen

16

fuvarköltség

10

építési törmelék elszállítása, lerakása

11

iroda- és lakókonténer bérleti díja

9

építőgépek bérleti díja

7

banki költségek

4

 

  1. Saját tevékenység árváltozása

 

%

tervezésnél

9

kivitelezésnél

10

mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál

8

 

A felmérés országos összesítője 

Árváltozások 2021. I. félévben

(2020. év végéhez viszonyítva százalékosan)

 

  1. Jellemzően használt építőanyag-csoportok árváltozása

 

%

beton

19

tégla

17

zsalukő

18

gipszkarton

23

falazóhabarcsok, adalékanyagok

19

bitumenes szigetelőanyagok

20

hőszigetelő anyagok

45

faanyagok

160

tetőcserép

17

meleg padlóburkolatok

18

hideg padlóburkolatok

13

szaniter áruk

16

elektromos kábelek, vezetékek

35

elektromos szerelvények

20

gépészeti szerelvények

37

 

  1. Személyi jellegű költségek változása

 

%

segédmunkás munkás havi átlag bruttó bére

12

betanított munkás havi átlag bruttó bére

11

szakmunkás havi átlag bruttó bére

12

termelésirányító, műszaki vezető havi átlag bruttó bére

12

létesítményfelelős (projektvezető) havi átlag bruttó bére

13

 

  1. Egyéb költségek változása

 

%

alvállalkozói díjtételek összesen

28

fuvarköltség

13

építési törmelék elszállítása, lerakása

19

iroda- és lakókonténer bérleti díja

13

építőgépek bérleti díja

11

banki költségek

5

 

  1. Saját tevékenység árváltozása

 

%

tervezésnél

12

kivitelezésnél

14

mérnöki szolgáltatásnál, lebonyolításnál

11

 2021. szeptember 10.